Es gibt Orte, an denen ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Gewerbegebiet für 50-60 Prozent unter dem Marktwert verkauft werden kann.
adatRADAR hat kürzlich mehrere Kommunen kontaktiert und nachgefragt, für wie viel deren Liegenschaften mit unterschiedlichen Grundbuchklassifikationen verkauft wurden. Das Portal verglich dann die gemeldeten Preise mit den Daten von ingtalan.com und anderen Werbeseiten für ein bestimmtes Gebiet und eine bestimmte Kategorie (Wohnung, Haus, landwirtschaftliches oder industrielles Gebiet usw.), um einen Wert zu erhalten, der dem Marktpreis entspricht.
Nach den bisher verarbeiteten Daten ist ein Unterschied von rund 30 Prozent keine Seltenheit, es gibt aber genügend Beispiele für Unterschiede von 50-60 Prozent oder mehr. Als Beispiel nennt das Portal eine Wohnung in der Nähe der Donau in der Dózsa György út, die die Gemeinde für 78.920 HUF pro Quadratmeter verkauft hat, anstatt der für das Zentrum von Vác typischen 400.000 HUF pro Quadratmeter.
In der Hauptstadt ist eine Diskrepanz von rund 30 Prozent bei bereits von adatRADAR untersuchten Verkäufen keine Seltenheit, in Ferencváros liefen sie doppelt so hoch. Während Táblás wurde eine 47-Quadratmeter-Wohnung für 7.248.000 HUF und ein 37-Quadratmeter-Studio in der Osztag-Straße für 6 Millionen verkauft, dh der Käufer zahlte 155.436 HUF und 160.428 HUF pro Quadratmeter, aber Budapest IX. im Bezirk werden Immobilien zu einem Preis von 400.000 HUF/m² ausgeschrieben, die Differenz beträgt also 64 Prozent für erstere und 63 Prozent für letztere. Gleichzeitig fand das Portal acht weitere Immobilien in der Üllői út, Börzsöny utca, Boráros tér, Bakáts und Soroksári út, die 50-60 Prozent billiger waren als der Bezirksdurchschnitt.
Hervorragende Rabatte in Industriegebieten und Geschäftsräumen!
DataRADAR sagt: Istvántelki út 61-63 in Újpest. Mehr als 1.600 Quadratmeter Grundstück in der Nr. IV. ist einer der frequentierten Teile des Bezirks, es gibt nicht viele freie Grundstücke in diesem Bereich, und die, die Sie auf den Anzeigenseiten gefunden haben, suchen Eigentümer zu einem Preis von 158.000 bis 164.000 HUF pro Quadratmeter. Die Gemeinde hingegen verkaufte das unbebaute Grundstück für die Hälfte davon, nicht ganz 80.000 Forint pro Quadratmeter.
In Bezug auf die Geschäftsräume sagt dataRADAR, dass in Siófok und III. im bezirk konnten einige kunden ein gutes geschäft zu einem günstigen preis ergattern. So verkaufte die Kommunalverwaltung beispielsweise ein 33 Quadratmeter großes Geschäft in der Fő utca der beliebten Siedlung am Balaton für einen Nettopreis von 3,4 Mio. HUF, und ein anderes Geschäft fand einen neuen Eigentümer für einen Nettopreis von 5,2 Mio. HUF. Das bedeutet, dass der teurere anteilig nicht einmal den Preis von 175.000 HUF pro Quadratmeter erreichte, obwohl nach Angaben von ingtalan.com1 im gesamten Gebiet von Siófok kein Quadratmeter angeboten wird weniger als 577.000 HUF.
Das III. und im Bezirk verkaufte die lokale Regierung im Jahr 2021 auch zwei 46 Quadratmeter große Geschäftsräume in der Bécsi út für 3.250.000 HUF. Das bedeutet knapp über 70.000 HUF pro Quadratmeter, wogegen laut adatRADAR auch die auf der Seite ingatlan.com erscheinenden Anzeigen einen deutlichen Unterschied aufweisen. Unter den 10-99 Quadratmeter großen Geschäften, die auf der Straße zum Verkauf angeboten werden, kostet selbst das billigste mehr als 900.000 HUF pro Quadratmeter.
Natürlich wird der Preis einer Immobilie stark von deren Zustand, Ausstattung und sonstigen Gegebenheiten beeinflusst, sodass die aus den Daten der Anzeigenseiten errechneten Zahlen nicht als in Stein gemeißelt gelten können. ABER der Trend ist eindeutig, linke Immobilienverwaltung scheint unverantwortlich
Quelle: mandiner.hu
Beitragsbild: ingatlan.com/illustráció
