Möglicherweise wird es Banken geben, die die geförderten Wohnungsbaudarlehen der CSOK Plus Bau zu einem Zinssatz von weniger als 3 Prozent anbieten, danach soll der Zinssatz nicht bei festen 3 Prozent, sondern nach den detaillierten Regelungen bei maximal 3 Prozent liegen ausgehandelt.

Selbst der Zinssatz von 3 Prozent sei im aktuellen Marktumfeld sehr günstig, doch Levente Korponai, Leiter von Money.hu, bezeichnete den niedrigeren Zinssatz als nahezu beispiellos.

Er machte außerdem darauf aufmerksam, dass der Zinszuschuss bis zu einem Zinssatz von 3 Prozent vom Staat finanziert werde. Würden die Banken Kredite zu günstigeren Konditionen vergeben, müssten sie dies selbst verwalten.

Der Bankenwettbewerb um einkommensstarke Kunden kann auch deshalb hart sein, weil der Staat auch die Anlaufkosten des subventionierten Kredits um 300.000 HUF maximieren würde. Zudem könnten sie lediglich die Gebühr für die Wertermittlung und die Vor-Ort-Besichtigung erheben. Laut Levente Korponai könnte jedoch die Konkurrenz durch die Banken zunehmen, da die marktbasierte Kreditvergabe weiterhin ins Stocken gerät, sodass der Csoc Plus die „Wunderwaffe der Banken zur Kundenakquise“ sein kann.

Im neuen Wohnbauförderungsprogramm, das nächstes Jahr startet, können Anspruchsberechtigte je nach Anzahl der Kinder ein Wohnbaudarlehen in Höhe von 15 bis 50 Mio. HUF beantragen.

Gemäß dem zur Sozialberatung vorgelegten Gesetzesentwurf entsprechen die Bedingungen in Bezug auf die Mindestgrundfläche der Immobilie den seit 2016 geltenden COS-Regeln. Die Mindestgrundfläche von Eigentumswohnungen muss – abhängig von der Anzahl der Kinder – 40–60 Quadratmeter betragen, die von Einfamilienhäusern 70–90 Quadratmeter.

Darauf machte auch László Balogh, der führende Wirtschaftsexperte von ingtalan.com, aufmerksam

Es gibt keine Begrenzung der maximalen Grundfläche von Häusern mit Csoc Plus.

Der Kaufpreis der erworbenen Immobilie darf jedoch 150 Mio. HUF und im Falle einer ersten Wohngemeinschaft 80 Mio. HUF nicht überschreiten. Basierend auf den Daten von ingtalan.com erfüllen fast 80 Prozent der zum Verkauf stehenden Wohnungen und Häuser die Bedingungen, sodass Käufer mit Csok plus derzeit aus mehr als 120.000 zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien ihr nächstes Zuhause auswählen können.

In der Analyse wiesen sie auch darauf hin, dass Familien, die mit Csoc Plus weiterziehen, ihre bestehende Immobilie nicht verkaufen müssen, der Wert ihrer nächsten Immobilie jedoch höher sein muss.

Auch ehemalige Sozialversicherungsantragsteller können die Möglichkeit der zusätzlichen Sozialversicherung in Anspruch nehmen, allerdings nur, wenn sie das zuvor beantragte zinsvergünstigte Darlehen und die Höhe der Sozialversicherung für ein noch nicht geborenes Kind zurückgezahlt haben.

MTI

Titelbild: Selbst der Zinssatz von 3 Prozent ist im aktuellen Marktumfeld sehr günstig.
Quelle: kormany.hu