Der Simion-Plan verspricht den Bau von 1 Million Wohnungen für die Hälfte oder ein Drittel des tatsächlichen Preises. Gegen einen Vorschuss von 1.000 Euro würde der AUR-Parteichef Menschen in Wohnungen vermitteln.
Das Datum der Präsidentschaftswahlen steht kaum fest (der 24. November ist der erste Wahlgang und der 8. Dezember der zweite Wahlgang), der Wahlkampf hat, wenn auch nicht offiziell, tatsächlich schon begonnen, man denke nur an die Werbetafeln, auf denen PNL-Präsident Nicolae Ciucă die Wahlkampagne überschwemmt Land.
In den letzten Tagen hat auch die ultranationalistische AUR ihren Wahlkampf intensiviert, der Parteivorsitzende George Simion hat sein Wirtschaftsprogramm unter dem Titel Simion Plan (Planul Simion) veröffentlicht.
Simion, der für seine Ausschreitungen auf dem Úzvölgy-Friedhof und Skandale im Parlament bekannt ist, ist das bekannteste Versprechen des Wohnungsbauprogramms zu einem vergünstigten Preis, in dessen Rahmen Antragsteller bereits für 35.000 Euro eine Immobilie erhalten könnten. Das wäre der Preis für Zweizimmerwohnungen, Dreizimmerwohnungen würden 50.000 Euro und Vierzimmerwohnungen 70.000 Euro kosten. Der rechtsextreme Parteichef verspricht, in zehn Jahren nicht weniger als eine Million Wohnungen zu bauen, natürlich nur, wenn er der nächste Bewohner des Cotroceni-Palastes wird.
Der erste Schwachpunkt des durchschlagenden Versprechens besteht darin, dass sich die Macht des derzeitigen rumänischen Staatschefs nicht auf den Wohnungsbau erstreckt, es sei denn, die Partei, die dahinter steht, regiert, ist es einfach nicht möglich, ein solches Programm umzusetzen.
Die Lieferung von 100.000 Wohnungen pro Jahr erscheint in der aktuellen Finanz- und Wirtschaftslage eher illusorisch. Im vergangenen Jahr wurden im Land 71.454 Wohnungen gebaut, im ersten Quartal 2024 waren es nur noch 11.360, also ca. 25 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Natürlich hängt die Nachfrage am Immobilienmarkt maßgeblich von den Preisen ab, und die 35.000-Euro-Wohnungen dürften begehrt sein wie Zucker. Die Frage ist nur, ob dieser Preis realistisch ist.
Auf der Website des Simion-Plans heißt es, dass man für diesen Geldbetrag eine 50-55 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung kaufen könne, falls der AUR-Präsidentschaftskandidat die Wahl gewinnt. Angesichts der aktuellen Marktpreise erscheint dieser Betrag wie eine Phantasmagorie.
Richtiger Preis?
Auf olx.ro, dem größten inländischen Kleinanzeigenportal, werden mehr als 2.000 Wohnungen für weniger als 35.000 Euro angeboten. Allerdings hat das Ding zwei Schönheitsfehler, und die sind nicht klein. Die betreffenden Immobilien befinden sich fast ausschließlich in wirtschaftlich benachteiligten Siedlungen, aus denen die Bevölkerung abwandert, so dass ein Überangebot auf dem Markt besteht: Vajdahunyad, Bergbaustädte Zsil-völgy, Corabia, Moreni, Rovinari, Brad, Motru, Bârlad, Tövis, Vaskohsziklás, Zalatna, Kudzir, Adjud, Balánbánya usw. Bei diesen günstigen Immobilien handelt es sich in der Regel um Wohnblöcke, die während des Kommunismus gebaut wurden und die den Fotos zufolge außerdem einer gründlichen Renovierung bedürfen.
Das andere Problem ist ihre Größe, da die überwiegende Mehrheit von ihnen nicht einmal annähernd 50 Quadratmeter groß ist. Unter den Zehntausenden Immobilienanzeigen auf Olx gibt es nur 94, die beide Kriterien erfüllen, die meisten davon in ehemaligen Industriestädten, die nach dem Regimewechsel zu verfallen begannen und in die kaum jemand umziehen möchte.
Der rumänische Immobilienmarkt konzentriert sich auf Bukarest und die Kreise Cluj, Timisoara, Brasov, Ilfov und Constanța, wo im Mai 58 Prozent aller Inlandsverkäufe getätigt wurden. Allerdings kann man in Bukarest, Cluj, Timisoara, Brasov, Constanța und Umgebung nur von einer Immobilie träumen, die für 35.000 Euro als Wohnung bezeichnet werden kann.
„Unter der Bedingung, dass der Staat die Handlung und die öffentliche Kunst zur Verfügung stellt, gibt es keinen Grund, warum rumänische Unternehmer keinen Gewinn erzielen sollten, wenn sie das Produkt für 35.000 Euro verkaufen.“ (…) Auf diese Weise wird jeder Rumäne, ob Maurer oder Zimmermann, das Recht haben, eine Wohnung zu einem fairen Preis zu kaufen“, sagt Marius Lulea, der erste Vizepräsident der AUR, in einem bezahlten Wahlkampfartikel.
Diese Behauptung wird jedoch von den Bauunternehmern widerlegt. Der Selbstkostenpreis einer Wohnung hängt weitgehend von der Qualität der verwendeten Baumaterialien sowie der Lage des Grundstücks ab, da Beton umso teurer sei, je weiter er transportiert werden muss, sagt János Frinkuj von der Immobilienentwicklungsgesellschaft Kisbács , Fritech kft. Mitinhaber. In Cluj-Napoca und Umgebung beginnt der Selbstkostenpreis pro Quadratmeter ohne Grundstück bei 1.000 Euro und kann bis zu 1.500 Euro betragen, sagt er. In anderen Regionen, in denen die Löhne im Baugewerbe niedriger sind, kann dieser Betrag etwas niedriger ausfallen.
Bei dem von Simion versprochenen gigantischen Wohnungsbauprogramm beträgt der Preis jedoch maximal 700 Euro/Quadratmeter, darin ist der Gewinn des Auftragnehmers enthalten. Laut dem Geschäftsmann aus Kisbács ist dieser Wert völlig unrealistisch.
Telefonnummer und persönliche Nummer
Der AUR-Bluff ist jedoch nicht so begrenzt. Im Rahmen des Simion-Plans gehe es nicht nur um Wohnungen, sondern auch um „Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Büros, Arztpraxen, mindestens vierspurige Straßen, Parks, Sportplätze usw.“ wird gebaut" . Käufer können eine Zweizimmerwohnung gegen eine Anzahlung von 1.000 Euro erwerben, die monatliche Rate beträgt 115 Euro, 25 Jahre lang unverändert, unabhängig von Inflation und Wechselkurs des Euro. Es gibt keine Informationen darüber, wo sie eine Bank finden würden, die zu solchen Konditionen Kredite vergeben würde.
„Da die Projektlaufzeit 10 Jahre beträgt, beträgt der Finanzierungsbedarf nur 20 Milliarden Euro, da die Wohnungen später verkauft werden.“ Wir werden mit nur 20 Milliarden Euro echte Einsparungen erzielen, und der Wert der geschaffenen Vermögenswerte wird 75 Milliarden Euro übersteigen“, heißt es in dem oben genannten bezahlten Werbeartikel. Wie sind Sie auf diese Zahlen gekommen? Die Mitarbeiter des AUR-Kampagnenteams wissen das wahrscheinlich auch nicht, die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass sie einen Schlag in den Bauch bekommen haben.
Das staatliche Wohnungsbauprogramm ist nicht die einzige Unmöglichkeit im Simion-Plan, der Immobilienkreditnehmern eine zinslose Refinanzierung bietet und eine Reduzierung der Steuerlast, genauer gesagt der Steuern auf Bruttolöhne, verspricht. Wie die Steuern gesenkt werden könnten, was zu einem Rückgang der Staatseinnahmen führen würde, während das Haushaltsdefizit ohnehin schon horrend ist, liegt natürlich außerhalb des Rahmens des Programms, das von billigem Populismus geprägt ist.
Vielleicht dient der Simion-Plan nicht nur als Wahlbetrug, sondern dient auch einem anderen Zweck als der Manipulation naiver Wähler.
Damit jemand eine Wohnung im Rahmen des Simion-Plans bekommt, muss er über die Website planulsimion.ro einen „Vertrag“ unterzeichnen, der die Angabe seiner persönlichen Daten erfordert: genauer Name, Sozialversicherungsnummer und Telefonnummer. Mit dem Abschluss des Fake-Vertrages akzeptiert die Person, dass sie zu „Kommunikations- und Marketingzwecken“ kontaktiert werden darf. Es ist wahrscheinlich, dass Phishing eines der ganz spezifischen Ziele des Wahlprogramms ist, das aus durchschlagenden Unmöglichkeiten besteht.
Ausgewähltes Bild: Facebook
