Ci sono luoghi in cui un terreno, un appartamento o un parco industriale possono essere venduti per il 50-60% al di sotto del valore di mercato.
adatRADAR ha recentemente contattato diversi comuni e ha chiesto a quanto fossero vendute le loro proprietà con diverse classificazioni catastali. Il portale ha poi confrontato i prezzi riportati con i dati di ingtalan.com e di altri siti pubblicitari per una determinata zona e categoria (appartamento, casa, zona agricola o industriale, ecc.) al fine di ottenere un valore approssimativo al prezzo di mercato.
Secondo i dati finora elaborati, una differenza di circa il 30 percento non è rara, ma ci sono molti esempi di differenze del 50-60 percento o più. A titolo di esempio, il portale menziona un appartamento vicino al Danubio, in Dózsa György út, che il comune ha venduto per HUF 78.920 al metro quadrato, invece dei HUF 400.000 al metro quadrato tipici del centro di Vác.
Nella capitale, una discrepanza di circa il 30 per cento non è rara nel caso di vendite già esaminate da adatRADAR, ma a Ferencváros si sono imbattute nel doppio. Durante Táblás, un appartamento di 47 metri quadrati è stato venduto per HUF 7.248.000 e uno studio di 37 metri quadrati in Osztag Street per 6 milioni, ovvero l'acquirente ha pagato HUF 155.436 e HUF 160.428 per metro quadrato, ma Budapest IX. nel distretto gli immobili vengono pubblicizzati a un prezzo di 400.000 HUF/mq, quindi la differenza è del 64 per cento per i primi e del 63 per cento per i secondi. Allo stesso tempo, il portale ha trovato altre otto proprietà in Üllői út, Börzsöny utca, Boráros tér, Bakáts e Soroksári út, che costavano il 50-60% in meno rispetto alla media del distretto.
Sconti eccezionali nelle aree industriali e nei locali commerciali!
DataRADAR dice: Istvántelki út 61-63 a Újpest. Più di 1.600 mq di proprietà situata al n° IV. è una delle zone frequentate del quartiere, non ci sono molti lotti liberi in quella zona, e quelli che hai trovato nelle pagine degli annunci cercano proprietari ad un prezzo di HUF 158.000-164.000 al metro quadrato. Il comune, d'altra parte, ha venduto il terreno non edificato per la metà, non proprio 80.000 fiorini al metro quadrato.
Per quanto riguarda i locali commerciali, dataRADAR afferma che in Siófok e III. in contrada pochi clienti riuscirono a fare un buon affare a un prezzo vantaggioso. Ad esempio, il governo locale ha venduto un negozio di 33 metri quadrati in Fő utca del popolare insediamento sul Balaton per un prezzo netto di 3,4 milioni di HUF, e un altro negozio ha trovato un nuovo proprietario per un prezzo netto di 5,2 milioni di HUF. Ciò significa che, in proporzione, quello più costoso non ha nemmeno raggiunto il prezzo di 175.000 HUF al metro quadrato, anche se secondo i dati di ingtalan.com1, nell'intera area di Siófok, non viene offerto un metro quadrato per meno di HUF 577.000.
Il III. e nel distretto, il governo locale ha anche venduto due locali commerciali di 46 metri quadrati in Bécsi út per 3.250.000 HUF nel 2021. Ciò significa poco più di 70.000 HUF per metro quadrato, rispetto ai quali, secondo adatRADAR, anche gli annunci che compaiono sulla pagina ingatlan.com mostrano una differenza significativa. Tra i negozi di 10-99 metri quadrati offerti in vendita per strada, anche il più economico costa più di HUF 900.000 al metro quadrato.
Naturalmente, il prezzo di un immobile è fortemente influenzato dalle sue condizioni, dalle attrezzature e da altre circostanze, quindi i numeri calcolati dai dati delle pagine pubblicitarie non possono essere considerati scolpiti nella pietra. MA la tendenza è chiara, la gestione immobiliare di sinistra sembra irresponsabile
Fonte: www.mandiner.hu
Immagine di presentazione: ingatlan.com/illustráció
