Dal 2024 il livello minimo di autonomia per l’acquisto della prima casa potrebbe scendere dall’attuale 20% al 10%. Con l'aiuto del piano della Banca nazionale ungherese un giovane potrebbe ottenere un appartamento già anni prima. Secondo uno studio precedente, i giovani acquirenti di case risparmiano in media dieci anni, quindi per loro sarebbe un enorme sollievo.

Gli appartamenti presentati da Híradó saranno pronti presto e si prevede che verranno venduti rapidamente, da un lato perché

il governo ha massimizzato i tassi di interesse sui mutui immobiliari,

dall’altro perché secondo la recente decisione della Magyar Nemzeti Bank (MNB), i giovani stanno acquistando la prima casa

dall’attuale minimo del 20% al 10%, l’autosufficienza minima obbligatoria diminuirebbe a partire dal 2024.

Ne ha parlato il capo del dipartimento della MNB analizzando la situazione dell'economia ungherese.

Per un immobile del valore di 30 milioni, per ottenere un prestito sono necessari circa tre milioni di fiorini in meno di autonomia - ha spiegato János Szakács.

Secondo gli esperti, la decisione della banca centrale è di grande aiuto per i ventenni e i trentenni, poiché i prezzi immobiliari sono aumentati molto rapidamente negli ultimi anni, il che ha reso estremamente difficile per i giovani con pochi risparmi e con un reddito basso acquistare una casa. Tuttavia, questa base di clienti è a basso rischio, poiché si prevede che i suoi ricavi aumenteranno in futuro.

Riducendo l'autosufficienza obbligatoria dal 20 al 10%, un giovane può ottenere un appartamento anni prima.

Secondo uno studio recentemente pubblicato, i giovani acquirenti di case risparmiano in media dieci anni solo per i propri soldi.

Secondo l'esperto della banca centrale

lo sgravio potrebbe entrare in vigore nella prima metà del prossimo anno.

"In sostanza, la MNB prevede di determinare lo status dell'acquirente della prima casa in base alla dichiarazione del cliente e ai dati disponibili nel registro immobiliare, e nei prossimi mesi finalizzeremo l'insieme delle condizioni in consultazione con gli attori del mercato," dettagliato János Szakács.

La banca centrale faciliterebbe anche il rimborso dei prestiti.

Nell’attuale contesto di tassi elevati è inoltre estremamente importante creare la possibilità di un rimborso rapido ed economico dei prestiti, in modo che i clienti non rimangano bloccati in prestiti ad alto interesse. Purtroppo in Ungheria la percentuale dei rimborsi dei prestiti è bassa, solo il 5–7%, uno dei motivi è l’elevata commissione di riscatto, che può ammontare al 2–5% del debito del prestito.

La disponibilità a contrarre un prestito potrebbe essere rafforzata riducendo le spese di pagamento anticipato, che sono elevate anche nel confronto UE, o digitalizzando la collaborazione dei notai, nonché la completa amministrazione online dei mutui ipotecari.

Fonte: hirado.hu

L'immagine in primo piano è un'illustrazione. Nella foto: la maestra fiorista Kinga Untener durante la costruzione del suo negozio di investimento e dei suoi appartamenti in via Dózsa György a Nyíregyháza il 14 giugno 2017. (Foto MTI: Attila Balázs)