Il piano Simion promette di costruire 1 milione di appartamenti alla metà o a un terzo del prezzo reale. Il leader del partito AUR offrirà alloggi in affitto in cambio di un anticipo di 1.000 euro.
La data delle elezioni presidenziali è appena stata decisa (il 24 novembre è il primo turno e l'8 dicembre il secondo turno), la campagna, se non ufficialmente, è in realtà già iniziata, basti pensare ai cartelloni raffiguranti il presidente del PNL Nicolae Ciucă che inondano la piazza Paese.
Negli ultimi giorni anche l'ultranazionalista AUR ha intensificato la sua campagna, il presidente del partito George Simion ha pubblicato il suo programma economico sotto il titolo Piano Simion (Planul Simion).
Simion, famoso per i disordini al cimitero di Úzvölgy e gli scandali in parlamento, è la promessa più famosa del programma di costruzione di case a prezzo scontato, nell'ambito del quale i richiedenti potevano ottenere un immobile per soli 35.000 euro. Questo sarebbe il prezzo dei bilocali, i trilocali costerebbero 50.000 euro, i quadrilocali 70.000 euro. Il leader del partito di estrema destra promette di costruire almeno 1 milione di appartamenti in 10 anni, ovviamente solo se diventerà il prossimo inquilino del Palazzo Cotroceni.
Il primo punto debole della clamorosa promessa è che il potere dell'attuale capo di Stato rumeno non si estende alla costruzione di alloggi, senza il governo del partito che sta dietro ad esso, semplicemente non è possibile attuare un programma del genere.
La consegna di 100.000 appartamenti all'anno sembra piuttosto illusoria nell'attuale situazione finanziaria ed economica. L'anno scorso nel Paese sono stati costruiti 71.454 appartamenti e nel primo trimestre del 2024 solo 11.360, ca. Il 25% in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Naturalmente la domanda del mercato immobiliare dipende in gran parte dai prezzi ed è probabile che gli appartamenti da 35.000 euro siano ricercati come lo zucchero. L’unica domanda è se questo prezzo è realistico.
Sul sito del Piano Simion si legge che con questa somma sarà possibile acquistare un bilocale di 50-55 metri quadrati nel caso in cui il candidato presidenziale dell'AUR vinca le elezioni. Considerando gli attuali prezzi di mercato, tale importo sembra una fantasmagoria.
Prezzo corretto?
Su olx.ro, il più grande portale di annunci nazionale, vengono offerti più di 2.000 appartamenti per meno di 35.000 euro. Tuttavia, la cosa ha due difetti di bellezza e non sono piccoli. Gli immobili in questione si trovano quasi esclusivamente in insediamenti economicamente svantaggiati da cui emigra la popolazione, per cui esiste un eccesso di offerta sul mercato: Vajdahunyad, città minerarie Zsil-völgy, Corabia, Moreni, Rovinari, Brad, Motru, Bârlad, Tövis, Vaskohsziklás, Zalatna, Kudzir, Adjud, Balánbánya, ecc. Queste proprietà economiche sono in genere condomini costruiti durante il comunismo e inoltre, in base alle foto, necessitano di una ristrutturazione approfondita.
L'altro problema è la dimensione, dato che la stragrande maggioranza di essi non si avvicina nemmeno ai 50 metri quadrati. Tra le decine di migliaia di annunci immobiliari presenti su Olx, ce ne sono solo 94 che soddisfano entrambi i criteri, la maggior parte in ex città industriali che hanno cominciato a decadere dopo il cambio di regime, dove quasi nessuno vuole trasferirsi.
Il mercato immobiliare rumeno è concentrato a Bucarest e nelle contee di Cluj, Timisoara, Brasov, Ilfov e Costanza, dove nel mese di maggio è avvenuto il 58% di tutte le vendite nazionali. Tuttavia, a Bucarest, Cluj, Timisoara, Brasov, Costanza e dintorni si può solo sognare un immobile che possa essere definito un appartamento per 35.000 euro.
"A condizione che lo Stato fornisca il terreno e l'arte pubblica, non c'è motivo per cui gli imprenditori rumeni non dovrebbero trarre profitto vendendo il prodotto per 35.000 euro. (...) In questo modo ogni rumeno, muratore o falegname, avrà il diritto di acquistare un appartamento a un prezzo giusto", afferma Marius Lulea, il primo vicepresidente dell'AUR, in un articolo elettorale a pagamento.
Tuttavia, questa affermazione è confutata dagli imprenditori edili. Il prezzo di acquisto di un appartamento dipende in gran parte dalla qualità dei materiali da costruzione utilizzati e dall'ubicazione del terreno, poiché il calcestruzzo costa tanto più quanto lontano deve essere trasportato, afferma János Frinkuj della società di sviluppo immobiliare Kisbács , Fritech kft. comproprietario. A Cluj-Napoca e dintorni, senza il terreno, il prezzo al metro quadrato parte da 1.000 euro e può arrivare fino a 1.500 euro, dice. In altre regioni, dove i salari edili sono più bassi, questo importo potrebbe essere leggermente inferiore.
Tuttavia, nel gigantesco programma di edilizia abitativa promesso da Simion, il prezzo è al massimo di 700 euro al metro quadrato, compreso il profitto dell'appaltatore. Secondo l’imprenditore di Kisbács questo valore è del tutto irrealistico.
Numero di telefono e numero personale
Tuttavia, il bluff di AUR non è così limitato. Nell'ambito del piano Simion non si tratta solo di appartamenti, ma anche di "centri commerciali, asili nido, scuole, uffici, ambulatori medici, strade almeno a quattro corsie, parchi, campi sportivi, ecc. Sarà costruito" . Gli acquirenti potranno avere un bilocale versando un acconto di 1.000 euro, e la rata mensile sarà di 115 euro, invariata per 25 anni, indipendentemente dall'inflazione e dal cambio dell'euro. Non si sa dove potrebbero trovare una banca che presterà a tali condizioni.
"Dato che la durata del progetto è di 10 anni, il fabbisogno finanziario ammonta a soli 20 miliardi di euro, poiché gli appartamenti verranno venduti in seguito. Otterremo un risparmio reale con soli 20 miliardi di euro, e il valore del patrimonio creato supererà i 75 miliardi di euro", si legge nel suddetto articolo di pubblicità a pagamento. Come sei arrivato a questi numeri? Anche lo staff della campagna AUR probabilmente non lo sa, ci sono buone probabilità che abbiano preso un pugno nello stomaco.
Il programma statale per l’edilizia abitativa non è l’unica impossibilità del piano Simion, che offre un rifinanziamento senza interessi ai mutuatari immobiliari e promette di ridurre il carico fiscale, più precisamente le tasse sui salari lordi. Il modo in cui le tasse potrebbero essere ridotte, il che comporterebbe una diminuzione delle entrate statali, mentre il deficit di bilancio è già orrendo, va naturalmente oltre la portata del programma che porta i tratti distintivi del populismo a buon mercato.
Forse, oltre ad essere una farsa elettorale, il piano Simion ha uno scopo diverso dalla manipolazione degli elettori ingenui.
Per poter ottenere un appartamento con il piano Simion, è necessario firmare un "contratto" tramite il sito planulsimion.ro, che richiede i propri dati personali: nome esatto, numero di previdenza sociale e numero di telefono. Concludendo il falso contratto l'interessato accetta di poter essere contattato per “finalità di comunicazione e marketing”. È probabile che il phishing sia uno degli obiettivi ben precisi del programma elettorale fatto di clamorose impossibilità.
Immagine in primo piano: Facebook
