Die Banken konkurrieren miteinander um die Senkung der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen, doch warten wir lieber mit der Aufnahme eines Kredits

Es entsteht seit langem ein Wettbewerb zwischen inländischen Banken, die sukzessive die Kreditzinsen, vor allem für Wohnungsbaudarlehen, senken. Wenn die Kreditvergabe anzieht, ist das laut Analysten gut für Banken, Kunden und die Baubranche, die eine der treibenden Kräfte der Wirtschaft ist.

Ab Januar können Sie ein Baudarlehen mit einem Zinssatz von rund 6,5 Prozent, also effektivem Jahreszins, aufnehmen. Dies zeigt, dass

Banken sind bereit, im Wettbewerb um Kunden sehr gravierende Zugeständnisse zu machen,

da sie mit ihren Angeboten die Zinsobergrenze deutlich unterschritten haben.

Die zunächst auf 8,5 Prozent festgelegte Zinsobergrenze wurde am 9. Oktober vergangenen Jahres auf Betreiben der Regierung eingeführt, weil die Kreditvergabe drastisch zurückging, was sich daran zeigt, dass in den ersten drei Quartalen 2023 60 Prozent weniger Menschen einen Kredit beantragten Wohnungsbaudarlehen als ein Jahr zuvor. Dadurch ging die Zahl der Hauskäufe drastisch zurück, was den Zusammenbruch der Bauwirtschaft mit sich brachte.

Um die Wohnungsbaukreditvergabe zu beschleunigen, wurde die Obergrenze von 8,5 Prozent bereits im Januar auf 7,3 Prozent gesenkt.

Dies wiederum löste einen beispiellosen Wettbewerb zwischen Banken aus, in dessen Folge Finanzinstitute immer niedrigere Zinssätze beantragen.

„Niedrige Zinsen sind gut für Banken, da Baufinanzierungen dadurch attraktiver werden und sie mehr davon verkaufen können.“ Auch für die Kunden ist es von Vorteil, da sich mehr Menschen die Aufnahme eines Baudarlehens leisten können, was zu einer geringeren Rückzahlungslast führt. „Wer zum Beispiel seinen Baukredit vor der ersten Zinsobergrenze von 8,5 Prozent aufgenommen hat, zahlt nun 20.000 bis 25.000 mehr monatliche Rückzahlungen als diejenigen, die den gleichen Kredit jetzt nach der Zinsobergrenze von 7,3 Prozent aufnehmen“, erklärte Levente Tóth , Leiter des Bank360-Analysten.

Die Rate kann um weitere Zehntausende gekürzt werden,

wenn die Zinssenkungen weitergehen. Und doch geht es weiter, denn Leitzins und Inflation sinken weiter. Der Präsident des Nationalen Verbands der Bauunternehmer (ÉVOSZ) sagte zuvor, dass er bei einem Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen von 5 Prozent eine Trendwende auf dem Immobilienmarkt erwarte.

„Bei fünf Prozent sehen wir die psychologische Grenze, wenn die Bevölkerung selbst für hochwertige Bauvorhaben hochwertige Kredite zu solchen Zinssätzen aufnimmt“, betonte László Koji, Präsident von ÉVOSZ.

Mehrere Finanzexperten gehen davon aus, dass es im Frühjahr bereits 5 Prozent sein könnten, so ihre Empfehlung

wer kann, wartet bis zur Kreditaufnahme,

Aber in der Zwischenzeit sollte jeder die Angebote der Banken durchstöbern.

Doch die Finanzinstitute senken nicht nur die Zinsen für Baufinanzierungen, sondern auch die zusätzlichen Zinssätze der am 1. Januar in Kraft getretenen Steuer. Ursprünglich hatte die Regierung die Grenze bei 3 Prozent festgelegt – es können keine höheren Zinsen erhoben werden – doch nun, am dritten Werktag des neuen Jahres, haben mehrere Banken die Grenze unterschritten. Dies kann auch dazu beitragen, dass viele Menschen die Hilfe des Staates in Anspruch nehmen.

Quelle: hirado.hu

MTI Foto: Zoltán Máthé