Są miejsca, gdzie działkę, mieszkanie czy park przemysłowy można sprzedać za 50-60 proc. poniżej wartości rynkowej.

adatRADAR skontaktował się ostatnio z kilkoma gminami i zapytał, za ile zostały sprzedane ich nieruchomości z różnymi klasyfikacjami ksiąg wieczystych. Następnie portal porównał zgłoszone ceny z danymi z ingtalan.com i innych serwisów ogłoszeniowych dla określonego obszaru i kategorii (mieszkanie, dom, teren rolny lub przemysłowy itp.) w celu uzyskania wartości zbliżonej do ceny rynkowej.

Z dotychczas przetworzonych danych wynika, że ​​różnica rzędu 30 proc. nie jest rzadkością, ale przykładów różnic sięgających 50-60 proc. lub więcej jest mnóstwo. Jako przykład portal wymienia mieszkanie blisko Dunaju, przy Dózsa György út, które gmina sprzedała za 78 920 HUF za metr kwadratowy, zamiast 400 000 HUF za metr kwadratowy typowych dla centrum Vác.

W stolicy rozbieżność w wysokości około 30 procent nie jest niczym niezwykłym w przypadku sprzedaży już zbadanej przez adatRADAR, ale w Ferencváros wpadli na dwa razy więcej. Podczas Táblás sprzedano 47-metrowe mieszkanie za 7 248 000 HUF, a 37-metrową kawalerkę przy ulicy Osttag za 6 mln, czyli kupujący zapłacił 155 436 HUF i 160 428 HUF za metr kwadratowy, ale Budapeszt IX. w dzielnicy nieruchomości są ogłaszane w cenie 400 000 forintów za metr kwadratowy, więc różnica wynosi 64 procent dla pierwszego i 63 procent dla drugiego. W tym samym czasie portal znalazł jeszcze osiem nieruchomości przy Üllői út, Börzsöny utca, Boráros tér, Bakáts i Soroksári út, które były o 50-60 procent tańsze niż średnia w regionie.

Wyjątkowe rabaty na terenach przemysłowych i lokalach użytkowych!

DataRADAR mówi: Istvántelki út 61-63 w Újpest. Ponad 1600 metrów kwadratowych nieruchomości położonej pod nr IV. jest jedną z uczęszczanych części dzielnicy, w tej okolicy nie ma wielu wolnych działek, a te, które znalazłeś na stronach ogłoszeń, szukają właścicieli w cenie 158 000-164 000 HUF za metr kwadratowy. Z drugiej strony gmina sprzedała niezabudowaną działkę za połowę tej kwoty, czyli niecałe 80 000 forintów za metr kwadratowy.

Jeśli chodzi o lokale użytkowe, dataRADAR podaje, że w Siófok i III. w powiecie kilku klientom udało się uzyskać dobrą ofertę po korzystnej cenie. Na przykład lokalny samorząd sprzedał 33-metrowy sklep na Fő utca popularnego osiedla nad Balatonem za cenę netto 3,4 mln HUF, a inny sklep znalazł nowego właściciela za cenę netto 5,2 mln HUF. Oznacza to, że proporcjonalnie droższy nie osiągnął nawet ceny 175 tys. mniej niż 577 000 HUF.

III. aw dystrykcie samorząd lokalny sprzedał również dwa lokale użytkowe o powierzchni 46 metrów kwadratowych przy Bécsi út za 3 250 000 HUF w 2021 r. Oznacza to nieco ponad 70 000 HUF za metr kwadratowy, w porównaniu z czym według adatRADAR reklamy pojawiające się na stronie ingatlan.com również wykazują znaczną różnicę. Wśród sklepów o powierzchni 10-99 metrów kwadratowych oferowanych na sprzedaż na ulicy, nawet najtańsze kosztują ponad 900 000 HUF za metr kwadratowy.

Oczywiście na cenę nieruchomości duży wpływ ma jej stan, wyposażenie i inne okoliczności, więc liczb obliczonych na podstawie danych ze stron ogłoszeniowych nie można uznać za nieodzowne. ALE trend jest wyraźny, lewicowe zarządzanie nieruchomościami wydaje się nieodpowiedzialne

źródło: mandiner.hu

Wyróżniony obraz: ingatlan.com/illustráció