A kormány kiemelt figyelmet fordít arra, hogy az átállás alatt gördülékeny maradjon az ügyintézés.
A jogszabályi rendelkezéseknek megfelelően január 15-én újabb fejezetéhez érkezett az ingatlan-nyilvántartás megújítása. Az E-ING projekt keretében elkészült új informatikai rendszer bekapcsolása ütemezetten történik, így az elektronikus ügyintézésre történő teljes átállás is ennek megfelelően több lépcsőben valósul meg – hívta fel a figyelmet közleményében a Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium.
Az ingatlanforgalmi adatbázisok védelme érdekében a bevezetés átmeneti időszakában az ügyfelek jogi képviselői, más hatóságok, bíróságok a megszokott eljárásrenddel, továbbra is papír alapon nyújthatnak be kérelmeket, felhívásokat, elrendeléseket.
A hatósági döntéseket is a megszokott rend szerint, de már az új elektronikus ingatlan-nyilvántartási adatbázissal szinkronban adja ki a földhivatal. Ezt követően elsőként a tulajdoni lapok válnak online hozzáférhetővé az új rendszerben, illetve a földhivatalokban dolgozók számára nyílik majd meg az új felület
– ismertette a minisztérium.
Az Elektronikus Ingatlan-nyilvántartás bevezetése Magyarország történetének egyik legkomplexebb állami informatikai szakrendszeri átállása.
A kormány kiemelt figyelmet fordít arra, hogy a 11 millió hazai ingatlan adatait, tulajdonosait, térképadatbázist és számos más, kulcsfontosságú információt tartalmazó adatbázis és a teljes földforgalmi hatósági ügyintézés az átállás minden pillanatában biztosítsa a közhiteles adatok folyamatos és megbízható szolgáltatását, és a hatósági eljárások, az ingatlannyilvántartás vezetése során a gördülékeny ügyvitelt.
A minisztérium közölte, hogy
az E-elektronikus Ingatlan-nyilvántartás bevezetésének további lépéseiről időben tájékoztatást ad.
Hozzátették: az érintett szakmai szervezetek és az ügyfelek számára a szükséges teendőkről az Lechner Tudásközpont Nonprofit Kft. ad tájékoztatást.
Hatalmas változások jönnek
„Arra számítunk, hogy már 2025 szeptemberében véget ér az átmeneti időszak és kötelezővé válik az E-ING rendszer használata. Természetesen nem kizárt, hogy a jogalkotó idővel további engedményeket tesz” – nyilatkozta a Blikknek az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás vezetője, dr. Illés Géza Márton.
Itt a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog: Az új vevői jog a korábban jól ismert függőben tartás és a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzése helyett kerül bevezetésre. Az új jog bevezetése miatt a hitelből fizetett lakások ügyintézésének földhivatali díja háromszor annyiba kerül, mint fél évvel ezelőtt.
Automatizált döntéshozatal: Az új rendszer bizonyos feltételek mellett
akár órák alatt lehetővé teszi a tulajdonjog bejegyzését.
Ezt szinte csak a készpénzes vevők tudják kihasználni.
Az ügyvédeknek speciális jogosultságot kell szerezniük az E-ING rendszer használatához, ami további képzéseket és vizsgát, valamint éves díjat jelent számukra. Az ingatlan-nyilvántartási ügyekben csak az így képesített ügyvédek járhatnak majd el.
Az új törvény a jövőbeli épületekre vonatkozó vevői jogot is bevezeti.
Ez az új jog öt évre biztosít védelmet a tulajdoni lapon, az első hat hónapban pedig teljes körű védelmet nyújt a végrehajtás ellen. A hat hónapot követően a jog elidegenítési és terhelési tilalomként működik, ami további biztonságot jelent a vevők számára. A jelenlegi szabályozás nem biztosítja a helyrajzi számok közötti átjárhatóságot, ami kérdéseket vet fel az új építésű lakások banki hitelezésével kapcsolatban.
Az ügyvédek körében nagy felháborodást keltett, hogy az E-ING rendszerben csak akkor lehetett volna eljárni, ha az ügyfelek elektronikus aláírással, Ügyfélkapu+-al, vagy DÁP eAláírással adnak meghatalmazást, illetve tesznek meg bizonyos nyilatkozatokat.
Szerencsére 2025 január 31-én úgy módosult az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény végrehajtásáról szóló kormány rendelet szövege, hogy amit korábban digitálisan kellett volna hitelesíteni, azt meg lehet csinálni az irat kinyomtatásával, aláírásával és scannelésével is.
Forrás: MTI / Blikk
Címlapkép: Pixabay
